• kb88凯时手机版官网·门头沟买房攻略:老城区PK新城板块如何选?
2020-01-09 13:26:06   
但其实很多人都不知道,2016年2月26日中骏在门头沟的龙泉镇拿了一块住宅建设用地,折合楼面价约4.1万/平,也是目前为止门头沟楼面价最高的地块,这个项目并不在新城板块,而是位于老城区的北部,当时就有人预测,将来这块地入市,销售价格将到达8万/平,随着门头沟关注度的提升,北部老城区和新城板块该如何选?

kb88凯时手机版官网·门头沟买房攻略:老城区PK新城板块如何选?

kb88凯时手机版官网,提起门头沟,大家最关注的是临近长安街西延线的南部新城板块,万科、龙湖、绿城、金地等众多大品牌开发商纷纷在此拿地,门头沟规划中的交通、生活、教育、医疗等配套也主要集中在这个区域,新盘也大都在新城板块,目前这里的新房成交均价在60000元/平以上。

但其实很多人都不知道,2016年2月26日中骏在门头沟的龙泉镇拿了一块住宅建设用地,折合楼面价约4.1万/平,也是目前为止门头沟楼面价最高的地块,这个项目并不在新城板块,而是位于老城区的北部,当时就有人预测,将来这块地入市,销售价格将到达8万/平(该项目今年6月已经入市,单价约6万5左右),随着门头沟关注度的提升,北部老城区和新城板块该如何选?今天我们好好聊一聊。

2016年北京土地市场成交情况,其中中骏竞得门头沟龙泉镇地块楼面价约4.1万/平。

我们中午13:45从公司(中关村三桥)出发,全程27公里,走的阜石路,正常速度行驶,用时33分钟,14:18到达了门头沟北部区域,所以说门头沟真不算远。

北部板块在哪?

门头沟北部板块指的是河滩路以北的区域,距离老城区核心地段800米,这里的新盘主要集中在滨河路和城子大街之间,均为高端改善楼盘,均价约为60000-65000元/平。

和南部新城相比,北部区域有什么优势?

1.购房需求

选择在门头沟北部置业主要以本地和海淀区域高端改善人群及养老人群为主,这里主打的户型也是160平以上的大三居或四居产品;而南部新城则是以刚改人群巨多,这里以100-150平的改善三居为主,还有少量的两居及大户型四居产品,由于购房群体不同,相对来说,选择北部区域的购房人对地段和居住品质要求相对较高。

2.区域发展

北部区域紧邻门头沟老城区,主要依托老城区核心地段生活配套,现有配套非常完善,像国泰百货,物美大卖场,京煤集团总医院(3甲),大峪中学(重点)等,应有尽有。

由于北部区域的配套发展已很成熟,土地已近饱和,南部新城成为门头沟未来重点发展的区域,从目前来看,该区域的生活配套还有待完善,最大的商业配套是位于冯村的华润plus商城,但远洋,龙湖等开发商在这里均有商业生活配套,待这里形成成规模的小区入住群,配套也会随之完善。

从目前来看,北部区域的生活便捷度显然更胜一筹。

3.从价格及房源类型

2015年底,门头沟北部区域的新房价格约为4万/平,南部新城约为3万/平左右,北部区域略高于新城,但时至今日,两个区域的房价均在6万-6万5之间,几乎持平,为什么北部区域涨的慢了呢?其实从两个区域的房源类型不难看出,目前,北部区域在售新盘以200平左右的大户型昂元为主,而新城大都为160平内的房源。所以乍一看价格一样,但其实因房型不同,北区的新房总价整体还是高于新城。目前买北区的房子预算在1000万左右,这个价位虽说可以在丰台南四环买一个130平左右的三居产品,但如果想要在京西给老人买一个更大一些的养老房,门头沟还是一个不错的选择,如果预算在600万左右,新城还有少量100平左右的新房,您也可以去看一看。

4.轨道交通

s1线及规划中的地铁r线未来途经门头沟南部区域,加之目前已经有多条公交线路途经,还有莲石、阜石、长安街西延线三条城市快速路,相对来说南部新城的区域的出行选择会更多,但门头沟整体占地面积不大,从北部区域到达南部也仅有5公里的车程,出行同样便捷。

5.从环境和宜居角度

门头沟三面环山,一侧临水,区域周边挨着众多知名旅游景点,妙峰山,戒台寺,潭柘寺,等等,在这里就不一一列举,生活在这里,即使是炎炎夏日,“沟里”的气温也会比市区低上几度,比较适宜居住。

北部区域的房子挨着永定河,地标建筑永定楼也在此区域,周边很多的公园,像什么永定河公园、黑山公园、葡萄嘴公园等等,居住环境不错。

南部新城板块,由于近两年开发的新房数量很多,较为集中,单体大部分为1000户以上的小区,从未来该区域的交通状况及人口密度来看,居住舒适度可能会略逊于北部区域。

总结

综合以上几点来看,北部区域和南部新城面对的人群不同,各有各的优势。门头沟北部区域居住密度低,现有配套完善,环境好较为宜居,房源多为高端改善住宅,适合想在该区域内置业的养老和高端改善人群。南部新城守着长安街西延线,莲石路,还有s1线,交通更便捷,出行方式更多,待入住小区成规模后,居民的增多,会促使周边配套更为完善,适合刚改一族选择。

说了这么多,相比您也对门头沟的现状有了一定的了解,今天给大家介绍一个门头沟北部区域的新项目。

永泰西山御园

(咨询热线400-032-4608 转 121395)

这个楼盘目前属于顺销中,6万出头的单价,主力户型为193平的4居,总价约1200万,项目为现房,样板间在实体楼,如果您感兴趣可以去项目现场感受一下。

特点1 居住环境好

项目东侧隔一条马路就是永定河及门头沟地标建筑永定楼,步行600米就是永定河公园,临近小区不是很多,人口密度较低,而且距离门头沟老城区约800米的距离,周边比较安静,但能享受到老城区配套,小区外围街道两边市政做的绿化也非常不错。

(永定楼)

除了周边的环境,小区内部园林做的很讲究,因为项目已经有部分业主入住,所以小区内部的绿化已经做好,我们在小区里转了转,道路两侧种植常绿灌木为主,搭配以季节变化的各类草本植物,像海棠、国槐、玉兰等等,不同层次的植物景观,同时听项目置业顾问介绍,小区打造的理念是四季有景,三季有花。

(从楼上鸟瞰小区园林视角)

特点2 18米景观阳台,三面采光,既可观山又能观河

我们参观了193平的四居样板间,最大的感受就是客厅挺大,面宽9米2,比市面上的叠拼产品面宽还大,而且是三面采光,西侧为18平米的观景阳台,可以看到连绵不绝的山地景观,东侧可以直接看到永定楼,厨房也做了一个大窗设计,一边做饭也能一边享受西山的美丽风景。整个房价无论是从采光,还是视野来看都非常不错。

(小区东部楼栋东侧窗外可直接看到永定楼)

特点3 主卧带15平米衣帽间

项目主卧为套间设计,这并不是最大的亮点,而是衣帽间面积到达15平米,充分考虑了女主人的日常需求,女主人放个衣服鞋什么的,绝对够了!

特点4小区私家会所,带健身房,游泳池

小区北侧设有私家会所,自带健身房和游泳池,平时锻炼身体,在自己家就可以搞定,带孩子来玩玩也很不错。

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